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繪畫---美麗的夏天(下)新成屋延伸閱讀→繪畫---美麗租房子的夏天(上)Iris的快樂租房子暑假Jason的快樂暑假酒店工作Jenny的快樂暑假Jolie土地買賣的快樂暑假Kay的快樂暑吳哥窟假Teresa的快樂暑假水好房網彩的認真上色的仔細完燒烤成美麗的作品了(Andy 房地產and Linus去當義工了,酒店工作作品待續了)

情人節的Cake Walk剛掉兩顆牙的阿呆像"哈買兩ㄎ一ˋ酒店兼職"的~哈~哈~哈艾瑞和朋友艾瑞贏的蛋糕~看起來應該滿好吃的租屋!今天,學校要家長"捐"蛋糕 ,要小朋友"買票",抽景觀設計蛋糕! 理由是要幫助偏遠國家的小朋友~認養! 好了~一早到seo校幫忙! 偉大的家長們共捐了100個蛋糕.學校賣出300張票,酒店兼職基本上每三人就有一人可以贏一個蛋糕. 結果,抽的人是小五九份民宿的學生,10張有8張連號~ 不公平!!! 有些人連著贏三次,大部面膜分的人都沒贏! 不過,今年我家比較幸運一點點! 艾瑞贏一個酒店兼職蛋糕!剛好,作為情人節家中的應節食品! 老公剛回家,正努力賣房子的加班,補回10天的假期所照成的損失! 所以,我和孩子們就烤肉食材自己慶祝了!

竹縣深度文化之旅 行程超精采〔記者廖雪茹∕綜合報導〕新竹縣社區深度文化之旅即日起受理報名買屋。縣文化局表示，今年評選4個社區，規劃社區導覽、表演、工藝、風味餐與民宿活動等7個精彩行程關鍵字廣告，希望透過深刻的文化體驗，讓遊客更能感受到真實的社區風貌。竹子是竹東早年的產業，竹東鎮火有巢氏房屋車站形象商圈發展協會，規劃「敲竹槓．玩竹簾 竹東一日遊」，安排篁城竹簾工廠參訪、敲打竹樂21世紀房屋仲介器、竹簾編織DIY製作、竹東客家菜等，讓民眾認識竹產業。每人360元，電話：595-6965，莊小姐。辦公室出租月眉觀光休閒產業發展協會，利用自然景觀與製茶文化，推出「農村樂活體驗深度之旅」，包括製茶室內裝潢DIY深度之旅（每人1300元，可帶回半斤茶）及蔬菜公園體驗之旅（每人800元）兩種行程，讓民眾享商務中心受峨眉的湖光山色。電話：580-9115，陳小姐。喜歡高山的朋友，泰雅爾族部落永續發展協會規劃兩土地買賣天一夜的「 Cinsbu—部落生態人文之旅」，深入海拔約1800公尺的尖石鄉鎮西堡部落，認識泰雅族褐藻醣膠手工織布的技藝、打獵及儀式等。每人2500元，電話：0937-420793，阿道長老。另外，對竹東大圳酒店經紀水資源

口罩製作作法分享~請先準備好以下材料 ㄧ、材料：1. 表布裝潢.........................................2片2. 裡布室內設計..........................................2片3. 薄棉室內裝潢.......................................2片4. 鬆緊帶30cm……………….2條 製作好房網步驟已寫好啦~不過WORD檔無法直接傳上來，想做的格友們請留下mail囉 希望不會是要回去留檔結婚西裝案而已所以分享作法一個月內記得要來交一下作業喔~ 這口罩製作很快速的，四個口罩大約2個澎湖民宿小時就可完成囉~ 歡迎引用哩~ 若需要材料也可以幫忙準備喔~ 卡通布可任選每份兒童口罩材料好房網$70、成人口罩材料$90 彩色作法講義都為電子檔 會場佈置~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~5/4記酒店兼職~已Mail作法給各位囉~祝您製作順利別忘了6/4前要跟Julie分享您的作品喔帛琉~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~作品分享 grace 、  Tammy 、  ching 、臻

          專訪台灣創作者劉邦耀 Converse「你製造」平台，讓創意新血大放光芒！ 專訪台灣創作者劉邦耀 Converse「你製造」平台，讓創意新血大放光芒！ 廣告Adm 2010/07/06【文／吳丞茵(仙貝)】 自今年1月開始，致力於倡導創造力的Converse開始在全球50多個國家展開了與年輕藝術家的合作活動， 報導全球年輕創意人的作品製作歷程以及個人創作故事，以”You're on”、”You're up”、”You're it”為口號，來激起年輕族群的創作靈感。 此次推廣活動?帛琉A於2010年1月22日在柏林、洛杉磯、雪梨正式啟動，招募一批全球的年輕藝術家拍攝他們藝術創作的短片，放在Converse的官網上。這20多位年輕藝術家分別來自包括柏林、紐約、巴黎、曼谷、洛杉磯、台北、上海等各大城市，系列推廣目的在於透過他們的創作與理念，號召年輕人尋找自己的創意之路。 除了這些年輕藝術家的創作短片之外，這一波推廣活動也將在2010年期間，以互動、印刷、 會場佈置戶外等方式，在全球50多個國家當中推行。 而在中國的「你製造(You're it)」活動，由W+K上海執行，結合亞太地區代表的3個年輕藝術團隊，分別是上海的數位藝術團隊Super Nature、台北學生劉邦耀與泰國設計組合Be Our Friend共同完成。 第一個展出作品便是來自台北的劉邦耀所創作的「塑城」，以亞洲人生活中經常接觸到的各式塑膠器具，拼湊成一個想像中的城市。從今年四月份開始， W+K上海為Convers 房屋出租e此次所推廣的新一波夏季活動，則由上海Super Nature展示他們的作品「Me/Wonderland」，講述記憶與童年對於仙境的幻想。 「你製造」推廣活動，除了由年輕藝術家們來推廣、創作之外，也鼓勵年輕人利用日常生活中的素材來創作有趣的東西，在官網上的「怎麼做」便可看出此概念，Converse也不斷拋出主題素材，比如利用舊書、舊鞋、餐具與廚具等，徵集「造物狂」網友的創意與想像力，鼓勵大家利用這些生活中隨手可得的素?住商房屋鰶i行創作。 台灣創作者劉邦耀專訪 ADM：W+K是在什麼契機下，邀請你一起為這次的Converse「你製造」推廣活動合作？ 劉：W+K是看到我之前的便利貼動畫作品(Deadlind，http://www.youtube.com/watch?v=BpWM0FNPZSs)而找到我，以e-mail的方式與我聯絡，希望我也可以一樣用日常生活的東西來創作，進行此次的廣告案合作。 ADM：請聊聊你這次作品「塑城」的創作理念，出發點以及想表達的訊息是什麼？ 劉：這次創作的素材為塑膠器?永慶房屋蛂A這種塑膠製品在台灣、中國等亞洲地區其實很普遍，顏色鮮艷、造型多變。到了上海之後也受到當地城市氛圍的影響，我在那裡三個禮拜的時間，上海給我的感覺就是努力、積極、建設，而在浦東的建築風格是誇張的、拼湊的，於是我把這當地產物與這個城市的氛圍做結合，用塑料製品拼湊成一個想像中的城市。 ADM：此次參與「你製造」的創作或溝通過程當中，是否有某些讓你印象深刻的部分？請與大家分享一下。劉：創作過程當中，印象深刻也最有趣的地方，是在進 房地產行創作之前，跟大家一起去逛當地的市集。 尋找創作材料的時候，也是我觀察和感受這個地方的時候，在中國這個世界工廠，很容易看到販賣各種材料的大型市集，有的區專門賣鐵製品、有的區則是賣餐具或塑料製品，你想得到的這裡都有，其實是很驚人的，在這樣的地方可以找到很多創作靈感。 ADM：這一次與Converse、W+K上海的合作，是否給你帶來什麼樣的衝擊與影響？ 劉：與自己的個人創作比起來，與Converse和W+K合作的經驗很新鮮，第一次和這麼多人一起完成一件事情。來自 房屋貸款不同專長領域的人彼此合作與互動、了解一個廣告案的製作流程、以及如何在自身創作與客戶需求間取得平衡，做出一個讓彼此都滿意最後的結果，這些都是很棒學習機會，和之前以學生姿態做個人創作是截然不同的經驗。 ADM：希望日後還能夠嘗試哪種類型的創作或合作呢？ 劉：任何形式的都想嘗試。像這次的藝術裝置是我第一次做這種裝置作品，也還好我有這樣的勇氣和機會去嘗試，真正開始做之後會發現到自己擁有不同的能量。其實不論是平面、影片、裝置、互動，都只是一種表現手法，一種執行方式， 酒店兼職最重要的還是你想傳達的概念和創意究竟是什麼。 ADM：平常是否都會主動關注哪些科技、互動等方面的新資訊？給同樣身為互動創意領域的朋友一些建議吧！ 劉：自己有個習慣，每天都會瀏覽十幾個國外的網站，可介紹最新的設計、影片的網站，所涉及的範圍其實很廣，從平面設計、動畫、廣告、建築都有，看看今天又有什麼新的創意或有趣的東西出來。一方面看看別人做了什麼、做到什麼程度，而自己還能再做什麼。 ADM：仍是學生身分，就有機會參與商業型的創作活動，在很多人眼中是很難得的經驗，能不能給同樣也 室內設計想與商業結合的年輕創意人一些建議？ 劉：這次很開心能參與Converse的廣告案，也感謝W+K給我這個機會。他們願意把這個機會給像我這樣的年輕創作者，其實看重的是我們的想法與潛力。而我本身也很幸運，之前的作品便利貼動畫在網路上受到矚目，有了一個窗口讓大家看到我，才有後續的種種機會，我想持續創作是很重要的，不斷累積自己的作品，然後開心地分享給大家看。一句老生常談：機會是給準備好的人。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          杜絕養地 建商一年內不動工，融資收回 ~ 建商養地！ 建築融資餘額破兆 杜絕養地 建商一年內不動工，融資收回 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭／台北報導】 2010.04.22 08:46 am 為遏止房價飆漲，中央銀行與金管會聯手出擊，各自鎖定對象，對金融機構展開房貸專案金檢。據了解，央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管，金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金 花蓮民宿檢銀行。 行庫主管指出，央行本周起執行為期一個月的專案金檢，以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解，央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施，銀行提出的作法則包括，將空地貸款上限調降到五成，及建商若一年內未動工，銀行便收回融資，以杜絕養地。 行庫主管解釋，建商融資必須提出營建計畫書，通 房屋買賣常是三到五年內就要完成興建，否則銀行有權回收借款；考量近期房市過熱，有些建商借錢養地，卻遲不動工，各行庫已達成共識，建商如果一年內不動工，要提出「完整且合理」的說明，不然銀行就會收回貸款。 金管會官員昨（21）日表示，金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行，目前還在執行，檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率 酒店工作定價策略、放款集中度等四類，每一類下還有細部查核項目，例如徵信、授信管理，是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。 金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢，查核銀行的財務業務是否符合規定；專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查，除金管會，央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。 金管會官員表示，3月便已規劃專案金檢，並從4月起對 訂做禮服不動產放款集中度較高的金融機構專案金檢，重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度，目前為止，尚未發現重大缺失案件。 據瞭解，央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後，也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主，其中影響最大的是要求建商取得相關款項後，一年內就要動工。 租房子 此為管控建商興建進度，銀行也改變過去一次撥款的模式，銀行主管指出，未來銀行同意提供融資後，會在建商完成地基興建或主體興建等階段後，分批撥款；至於空地貸款的部分，貸款額度將從原本的七成調降到五成，以增加建商養地成本。 【2010/04/22 經濟日報】@ http://udn.com/ 建商養地！ 建築融資餘額破兆 【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2010.04.22 02:46 pm 天下雜誌指稱「台灣是 節能燈具養地天堂」，以去年「存貨」最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元，是助漲房價飆升的關鍵。 央行統計也顯示，91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元，短短七年內，建築貸款餘額爆增至1兆0252億元，幾乎是91年的2.5倍，同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆，成長了77.5%，成長速度遠不及建築貸款成長的145%，不難想見其中不乏建商借錢「養地」推升房價飆漲的蹤跡。 央行的統計資料顯示， 花蓮民宿過去銀行承作民眾的購屋貸款、及提供建商所需資金的建築貸款，形成約「6:1」的比例，以91 年為例，當時銀行提供民眾的購屋貸款金額2.76兆元，建築貸款餘額為4188億元，兩者間的比例，大約是6.6:1。92年比重還一度出現7.23:1的比例。 不過，從94年起，房貸和建築貸款間的比例「跌」破6:1的關卡，銀行的建築貸款金額開始顯著成長，96年時建築貸款餘額首度突破1兆元關卡，房貸與建築貸款的比例，來到4.37:1的最低點，顯見在94-96年期間， 烤肉建商大舉向銀行融資借款、養地，也推升了這一、兩年來，國內房價不斷推高、建商囤積養地的動作日益成型，造成房價一路向上推高、在資金的助長下，房價根本打不下來。 銀行人士指出，建築貸款這七年來快速激增，主要原因有二點，一是銀行體系資金過度浮濫，利率跌到10年來新低水準，5大行庫平均新承作房貸利率只要1.668%，銀行無處消化資金，因此當建商提出大筆貸款需求時，只要該筆土地具有投資增值潛力、且建商財務雄厚者，銀行沒有理由拒絕。 第二個?房屋貸款鴞]就是建商、財團的養地成本偏低，按照目前的養地成本推算，企業土地交易完全免徵營所稅，長期持有土地者，每年更只要繳納千分之55的累進稅率，且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅，卻可以囤積居奇等待漲價獲取暴利的機會，也難怪這種養地天堂下，不向銀行借錢養地的建商，可能才是真正的傻瓜。 【2010/04/22 聯合晚報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          大面積國有地 扮活化先行軍 大面積國有地扮活化先行軍 2010-02-25 工商時報【記者呂雪彗／台北報導】 為改善國家財政，財政部今（25）日將在行政院報告「活化國有土地開發運用」， 室內裝潢行政院將要求500坪 以上大面積、價值30億元以上的公用土地，透過變更都市計畫，變更住宅區或商業區後與民間合 長灘島作開發，在2年內全面逐步活化。 　行政院去年已成立「國有土地清理活化督導小組」，由副院長朱立倫擔任召集人，督導各部會 酒店打工全面清查造冊，將分期分區全面活化。 　財政部今天在院會提出「活化國有土地開發運用」專案報告，希望透過吳揆督促各部會，勿低度利用或閒置 西服機關代管的國有公用土地。 　至於籌措國有土地開發財源部分，財政部指出，可優先採BOT方式利用民間資金推動公共建設；運用特種作業基金調度，減輕公務預算編列壓 找房子力。不具自償性之計畫可透過聯合開發，都市更新方式，創造計畫自償性，吸引民間資金。 　依據財政部初步清查，國有土地總面積194萬公頃，總市值約21兆6,921億元，目前由5,294個?有巢氏房屋丰﹞峖a方各機關、學校、部隊管理公用土地佔171.8萬公頃，市值高達17兆餘元。 　價值在30億元以上國有土地，總計271筆，面積6,967公頃，依公告現值計算約1兆2,711億元，未來凡價值30億元以上、500 買房子坪 以上大面積國有公用土地列入優先開發活化對象，將劃分為7大使用分區，即工業區、商業區、住宅區、機關用地、行政區、專用區及旅館區。 　財政部希望透過政院專案督導方式，進行同一區域內國有公用土地的跨機關整合 關鍵字廣告及聯合開發，減少財政支出。 　同時調整都市計畫，提升閒置公共設施保留地利用，以回饋地方政府方式，申請變更全部或部分都市計畫為住宅區、商業區或專用區，與民間合作開發，增加建設財源。 　目前整體規劃、大街廓、跨域開發，已有 酒店工作華山園區等案例，與北市府市有土地換地，若與民間或特種作業基金（例如台銀人壽資金）合作興建房屋，可以租賃方式未來取得房屋。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          國壽9.6億買台聯電訊大樓 國壽9.6億買台聯電訊大樓 2010-01-09 中國時報【陳怡慈／台北報導】 國泰人壽昨公告，以9.6億元買入上櫃公司台聯電訊位?房屋貸款韞x北市內湖區的辦公大樓，採售後租回方式，年租金報酬率3.5%到4%，為國壽在 好房網內湖區購入的第四棟大樓，目前還有可用銀彈124億元。 　國壽副總林昭廷表示，董事會 房屋買賣授權163億元額度，扣掉先前買入錢櫃忠孝店大樓29億餘元，及台聯電訊9.6億元，國壽目前可動用銀彈還有124億元，將 房屋貸款繼續尋找合適標的。 　台聯電訊內湖大樓地下兩樓、地上七樓，為國壽繼購入資訊大樓、八大電視大樓、中租迪和大樓後，在內湖?買屋熔艦|棟不動產交易案，因符合國壽租金報酬率目標，且鄰近台北捷運文湖線西湖站，區位條件良好。 國泰金買台聯電訊大樓 租金報酬率3.65% 【中央社╱?個人信貸x北8日電】 國泰金控獵地不手軟，今天公告旗下國泰人壽買下台聯電訊大樓，總金額新台幣9.6億元，由於台聯電售後租回，因此後續呈滿租狀態，年化租金報酬率約3.65%。 買屋 台聯電出售總部大樓後，可認列處分利益6億元，但因是售後租回，處分利益將分3年認列，每年認列2億元，未來3年每年可望挹注每股獲利3.55元。 國泰金總經理陳祖培表示，國壽長期仍將 裝潢把不動產投資比重提升至10%，以目前可運用資金2.3兆元水準，加碼空間超過千億元，在看好未來商辦的租金報酬率穩健上升下，大台北地區商辦仍是國壽首要目標。 去年下半年國泰金董事會通過授權董事長蔡宏圖在額度 建築設計163億元內買進不動產，去年11月買進台北市錢櫃SOGO店，今天再買台聯電大樓，展現強力企圖心。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          竹北斗崙區段公地 近全數標出 竹北斗崙區段公地近全數標出 200 支票借款 永慶房屋9-10-20 工商時報【王志煌／ 信用卡代償新竹報導】 台科大竹北分校預定地所在的竹北斗?澎湖民宿[區段，昨（19）日辦理徵收配餘地第5次公開標售，總計7.9公頃 、共112 房地產筆，估計總值達70億元的土地僅剩一筆尚未售出，目前該區平均地價每坪約30萬元，和徵 西服收前每坪不到10萬元相比，足足上漲2倍以上。 　縣府地政處徵收科長李吳喜表示，縣府已向銀行貸款50億元 代償用在台科大竹北分校用地及公共設施的興建，而辦理配餘地公開標售所得約70億元，償還銀行貸款後，多餘款項將交由平均 關鍵字排名地權基金處置。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          今周刊／利益擺不平 一品大廈都更案暫停 2011/01/12 14:07 【文‧梁任瑋】 擁有前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、新光金控董事長吳東進等知名住戶、坐落北市大安區敦化南路燙金地段的一品大廈豪宅，兩年多前 烤肉食材開始進行的都更計畫，如今面臨難產危機！ 這個全台灣房價金額最高、住戶水準最整齊、最具有代表性的都更案觸礁，幕後到底有什麼無法克服的難題 裝潢？ 「很麻煩啦，我如果搬家，買比這裡貴的覺得划不來，比這裡便宜的地方我不見得想住。」一位住在一品大廈二十多年的老住戶說，整合近三年的都更計畫由於許多住?酒店經紀廘L法達成共識，重回原點。據了解，一品的住戶都更同意比率一直停留在六八％，無法突破都更法令規定的四分之三私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意門檻 (七五％)，一品大廈住戶透露， 土地買賣已暫時不申請都更，「等瓜熟蒂落再說。」 採都更模式保有原容積 這個擁有最多資源、全國最受矚目的都更案為何受挫？其實與目前所有正在進行的都更案面臨同樣的問題：有錢人也過不了人性這 酒店兼職一關！ 由於一品大廈一九七八年興建完成時，尚未實施建築容積率管制，總容積率約五三八％，但法令規定容積率僅為三○○％，若依建築法實施重建，居住面積會愈蓋愈小，唯有以都市更新模式申請更新改建，才能保有原容積 西裝，因此兩年前，一品大廈就確定重建後面積不會縮水。 隨著都市更新議題愈炒愈熱，一品大廈的富豪住戶對大樓改建也躍躍欲試，「過去開管委會時都派公司祕書出席的住戶，現在召開都更委員會時都親自出席，為的就是爭取自身權益。」住戶之?太平洋房屋@、皇家季節酒店總裁李銘松說。 雖然涉及的金額與住戶的身價不成正比，這些富豪還是堅持立場，寸步不讓。攤開這棟全台第一名宅的住戶名單，就可以看出這些各霸一方的名流，絕對不是容易擺平的狠角色。 三十三年前興建一品大廈的蔡辰男表示，因為建材?澎湖民宿社氶A一品大廈預售時每坪開價六萬元，硬是比區域行情每坪三萬元高出一倍，每戶約一千萬元起跳，因為太奢華，還一度被國稅局盯上查稅。據了解，當時《中國時報》創辦人余紀中也曾看過房子，後來考量社會觀感而不敢下訂。 「住習慣一品大廈的人，都不願意賣。」蔡辰男說，最早買的 酒店兼職住戶是當時駐薩爾瓦多的大使連戰，經由蔡辰男推薦，連戰只看了一下土地，立刻就向蔡辰男訂了兩戶，兩年後從天母搬到大安區...（完整內文請見《今周刊》734期) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .