杜絕養地 建商一年內不動工,融資收回 ~ 建商養地! 建築融資餘額破兆 杜絕養地 建商一年內不動工,融資收回 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】 2010.04.22 08:46 am 為遏止房價飆漲,中央銀行與金管會聯手出擊,各自鎖定對象,對金融機構展開房貸專案金檢。據了解,央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管,金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金 花蓮民宿檢銀行。 行庫主管指出,央行本周起執行為期一個月的專案金檢,以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解,央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施,銀行提出的作法則包括,將空地貸款上限調降到五成,及建商若一年內未動工,銀行便收回融資,以杜絕養地。 行庫主管解釋,建商融資必須提出營建計畫書,通 房屋買賣常是三到五年內就要完成興建,否則銀行有權回收借款;考量近期房市過熱,有些建商借錢養地,卻遲不動工,各行庫已達成共識,建商如果一年內不動工,要提出「完整且合理」的說明,不然銀行就會收回貸款。 金管會官員昨(21)日表示,金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行,目前還在執行,檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率 酒店工作定價策略、放款集中度等四類,每一類下還有細部查核項目,例如徵信、授信管理,是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。 金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢,查核銀行的財務業務是否符合規定;專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查,除金管會,央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。 金管會官員表示,3月便已規劃專案金檢,並從4月起對 訂做禮服不動產放款集中度較高的金融機構專案金檢,重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度,目前為止,尚未發現重大缺失案件。 據瞭解,央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後,也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主,其中影響最大的是要求建商取得相關款項後,一年內就要動工。 租房子 此為管控建商興建進度,銀行也改變過去一次撥款的模式,銀行主管指出,未來銀行同意提供融資後,會在建商完成地基興建或主體興建等階段後,分批撥款;至於空地貸款的部分,貸款額度將從原本的七成調降到五成,以增加建商養地成本。 【2010/04/22 經濟日報】@ http://udn.com/ 建商養地! 建築融資餘額破兆 【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2010.04.22 02:46 pm 天下雜誌指稱「台灣是 節能燈具養地天堂」,以去年「存貨」最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元,是助漲房價飆升的關鍵。 央行統計也顯示,91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元,短短七年內,建築貸款餘額爆增至1兆0252億元,幾乎是91年的2.5倍,同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆增加至4.90兆,成長了77.5%,成長速度遠不及建築貸款成長的145%,不難想見其中不乏建商借錢「養地」推升房價飆漲的蹤跡。 央行的統計資料顯示, 花蓮民宿過去銀行承作民眾的購屋貸款、及提供建商所需資金的建築貸款,形成約「6:1」的比例,以91 年為例,當時銀行提供民眾的購屋貸款金額2.76兆元,建築貸款餘額為4188億元,兩者間的比例,大約是6.6:1。92年比重還一度出現7.23:1的比例。 不過,從94年起,房貸和建築貸款間的比例「跌」破6:1的關卡,銀行的建築貸款金額開始顯著成長,96年時建築貸款餘額首度突破1兆元關卡,房貸與建築貸款的比例,來到4.37:1的最低點,顯見在94-96年期間, 烤肉建商大舉向銀行融資借款、養地,也推升了這一、兩年來,國內房價不斷推高、建商囤積養地的動作日益成型,造成房價一路向上推高、在資金的助長下,房價根本打不下來。 銀行人士指出,建築貸款這七年來快速激增,主要原因有二點,一是銀行體系資金過度浮濫,利率跌到10年來新低水準,5大行庫平均新承作房貸利率只要1.668%,銀行無處消化資金,因此當建商提出大筆貸款需求時,只要該筆土地具有投資增值潛力、且建商財務雄厚者,銀行沒有理由拒絕。 第二個?房屋貸款鴞]就是建商、財團的養地成本偏低,按照目前的養地成本推算,企業土地交易完全免徵營所稅,長期持有土地者,每年更只要繳納千分之55的累進稅率,且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅,卻可以囤積居奇等待漲價獲取暴利的機會,也難怪這種養地天堂下,不向銀行借錢養地的建商,可能才是真正的傻瓜。 【2010/04/22 聯合晚報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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