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          台南市~~東區平實營區與精忠三村；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程 平實營區、精忠三村位於本市東區與永康區交界處，佔地面積約44.2公頃。  早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於1965年興建完成。 歷經四十多年之發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故市府自91年起主動與國防?關鍵字排名‵堨艀X作機制，並以創新之整體規劃方式 獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 本案都市計畫之規劃構想，係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設，整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案（暫予保留第一案 ）」；100年6月公告發布實施「變更臺南市東 九份民宿區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。 本計畫將採市地重劃方式開發，計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。。透過大面積公有土地開發，結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案， 有效帶動周邊地區成長，進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能，共創市民、市府與軍方多贏成果 訴求低碳 南市打造東區曼哈頓 長灘島 看好台南市東區是頂級文教區的優異地段條件，台南市政府積極打造聯接台南紡織購物商場，與其僅有一路之隔的台南市東區平實營區與精忠三村；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程。102年3月將先行開放中央公園，藉以帶動整個商圈的人潮，積極打造東區成為台南的「曼哈頓」。距離南紡大型購物商場，只有中華東路為鄰的平實營區與精忠三村，將進入重劃區開發階段，南紡集團預計砸下50億元資金開發的綜合型商場，成為全台南市最閃 室內裝潢亮新商圈。佔地 4萬坪的商場開發案，將從民國102年初開始興建，第1期工程規畫的飯店、商場，預計103年底開發完成，目前的招商行動，已由關係企業統一夢時代專責各商場的招商，至於酒店方面，正在洽詢專業經營者。為了擦亮東區這塊最具身價的素地，台南市府規畫將其塑造為「低碳環保生態」訴求，打造成為東區的「曼哈頓區」！位於南紡商場對面的臺南市東區平實營區與精忠三村，已正式更名為臺南市第二期平實營區重劃區，預計103年底完成重劃工程，可望於102年 房屋買賣3月對外開放中央公園部分。由於該地區目前擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行現場勘查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。經副市長林欽榮指示，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵等穿越中央公園，以維護公園內完整的自然景觀生態。台南市政府表示，該重劃區的誕生，具有3項重要意義，除了是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後，第二個低碳生態社區；二可無償取得公共設施用地約 19.69公頃，預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用，節省 室內設計公共設施開闢費用約新台幣8.17億元，重劃後提供住宅區土地計約 21.45公頃可供建築使用，可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收。同時，市府將擁有 3公頃左右的抵費地，屆時可對外標售，以抵償開發工程款。市府強調，以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區臨近正開發的南紡綜合商場案、一旦再加上擁有台南一中、成功大學等一級學府的後甲商圈，屆時可稱是台南的曼哈頓區。 平實營區重劃案 中華東路鍍金 原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園 婚禮佈置區副都心」。 　台南市政府新近推動副都心計畫，地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區，包含已拆除的原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」，而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案，恰好分別在中華東路兩側。 　市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示，此區進行土地開發定位目標時，即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區，可讓相關產業進入。她強調，目前只能以鼓勵方式開放商業區土地，但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集，仍須視產業界?花蓮民宿銕躩蛈茤w。 　平實營區內，原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏，市府將進行重劃，其中商業區七公頃，占地百分之十六；住宅區十四公頃，占地百分之三十二，餘為公共設施用地，包括八公頃大面積公園，及車站專用區保留地，未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。 　依市府初步規劃，平實營區可發展成多元機能新興社區，將來重劃完成開發後，即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合，共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段，並持續關注此案推展進度。　 　平實營區重劃區位處東區精華地帶，鄰近國賓影城、榮 新成屋民醫院與成功大學商圈，總面積高達四十二公頃，重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定地，將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制，打造優質住宅生活環境；而住宅區與商業區之間，也保留原營區內的老喬木，成為未來大型公園的一部分。 　此外，平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道，可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連，打造出開放空間式的綠帶路網系統。 　 2011/12/06 18:09   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .