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          巴菲特的建言 巴菲特的建言 (不看可惜) 1.He bought his first share at age 11 and he now regrets that he started too late!(他 11歲開始買了第一張股票,但現在還是很後悔說他太晚買了!) 2.He bought a small farm at age 14 with savings from elivering newspapers. (他 14歲時,就用他從小時候送報紙所賺的錢,買了一個小農場.) 3.He still lives in the same s 房屋二胎mall 3-bedroom house in mid-town Omaha, that he bought after he got married 50 years ago. He says that he has everything he needs in that house. His house does not have a wall or a fence. (他雖然富甲一方 ,卻仍然住在奧瑪哈小鎮的一棟三房小屋內,那是他結婚50週年後所買的房子 景觀設計.他說他們家什麼都有了啊! 他家甚至連圍牆或籬笆都沒有 !) 4.He drives his own car everywhere and does not have a driver or security people around him. (他都自己開車出門 ,也沒有請司機或保全人員跟著他.) 5.He never travels by private jet, although he owns the world's largest private jet com 租屋網pany. (他雖然是世界最大的私人噴射客機公司的老闆 , 但卻從來沒有搭私人飛機旅行過.) 6.His company, Berkshire Hathaway, owns 63 companies. He writes only one letter each year to the CEOs of these companies, giving them goals for the year. He never holds meetings or calls them on a regular basis. He has given his 澎湖民宿CEO's only two rules. (他公司 Berkshire Hathaway,旗下擁有63家企業.他每年只寫一封信給這些企業的總裁,把今年的營運目標告訴他們 . 他從來不曾定期主持或召開會議,他給這些總裁們的守則只有以下兩條 Rule number 1: do not lose any of your share holder's money. (守則一 :不要讓公司的投資人虧錢) Rule number 2: Do not forget rule nu 辦公室出租mber 1. (守則二 : 不要忘記守則一) 7.He does not socialize with the high society crowd. His past time after he gets home is to make himself some pop corn and watch Television. (他不太跟群眾交際應酬 .下班後主要活動就是弄一點爆米花來吃吃,跟看看電視.) 8.Bill Gates, the world's richest man met him for the first time only 5 years ago. Bill 土地買賣 Gates did not think he had anything in common with Warren Buffet. So he had scheduled his meeting only for half hour. But when Gates met him, the meeting lasted for ten hours and Bill Gates became a devotee of Warren Buffet.(五年前世界首富比爾蓋茲第一次跟巴菲特見面 ,他覺得他跟巴菲特根本沒有什麼共同點, 所以他只排了半個小時跟巴菲特會談.但當他們見面後,一共談了 九份民宿10個小時,從此之後 ,比爾蓋茲開始變成巴菲特的忠實信徒,獻身慈善事業.) 9.Warren Buffet does not carry a cell phone, nor has a computer on his desk. (巴菲特不帶手機 ,桌上有沒電腦.) His advice to young people:"Stay away from credit cards and invest in yourself and Remember: 他給時下年輕人的建議是「遠離信用卡的物慾, 多投資自己並且牢記」 A.Money doesn't create man but it i 會場佈置s the man who created money.(錢是人創造出來的 ,但是錢不會創造人.) B.Live your life as simple as you are. (過你自己想過的簡單生活吧 !) C.Don't do what others say, just listen them, but do what you feel good .(別人說的話聽聽可以 ,但不一定要照做,做你自己覺得很棒的事.) D.Don't go on brand name; just wear those things in which u feel comfortable. (別走入名牌的迷思 ,穿你覺得舒服的服飾即可.) E.Do 買屋網n't waste your money on unnecessary things; just spend on them who really in need rather. (與其把錢花在不必要的事情上 ,倒不如把錢花在真正需要的地方.) F.After all it's your life then why give chance to others to rule our life. (總而言之 ,這是你的人生,幹嘛讓其他人來指揮你的人生呢?) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          台南市~~東區平實營區與精忠三村；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程 平實營區、精忠三村位於本市東區與永康區交界處，佔地面積約44.2公頃。  早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於1965年興建完成。 歷經四十多年之發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故市府自91年起主動與國防?關鍵字排名‵堨艀X作機制，並以創新之整體規劃方式 獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 本案都市計畫之規劃構想，係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設，整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案（暫予保留第一案 ）」；100年6月公告發布實施「變更臺南市東 九份民宿區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。 本計畫將採市地重劃方式開發，計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。。透過大面積公有土地開發，結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案， 有效帶動周邊地區成長，進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能，共創市民、市府與軍方多贏成果 訴求低碳 南市打造東區曼哈頓 長灘島 看好台南市東區是頂級文教區的優異地段條件，台南市政府積極打造聯接台南紡織購物商場，與其僅有一路之隔的台南市東區平實營區與精忠三村；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程。102年3月將先行開放中央公園，藉以帶動整個商圈的人潮，積極打造東區成為台南的「曼哈頓」。距離南紡大型購物商場，只有中華東路為鄰的平實營區與精忠三村，將進入重劃區開發階段，南紡集團預計砸下50億元資金開發的綜合型商場，成為全台南市最閃 室內裝潢亮新商圈。佔地 4萬坪的商場開發案，將從民國102年初開始興建，第1期工程規畫的飯店、商場，預計103年底開發完成，目前的招商行動，已由關係企業統一夢時代專責各商場的招商，至於酒店方面，正在洽詢專業經營者。為了擦亮東區這塊最具身價的素地，台南市府規畫將其塑造為「低碳環保生態」訴求，打造成為東區的「曼哈頓區」！位於南紡商場對面的臺南市東區平實營區與精忠三村，已正式更名為臺南市第二期平實營區重劃區，預計103年底完成重劃工程，可望於102年 房屋買賣3月對外開放中央公園部分。由於該地區目前擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行現場勘查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。經副市長林欽榮指示，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵等穿越中央公園，以維護公園內完整的自然景觀生態。台南市政府表示，該重劃區的誕生，具有3項重要意義，除了是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後，第二個低碳生態社區；二可無償取得公共設施用地約 19.69公頃，預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用，節省 室內設計公共設施開闢費用約新台幣8.17億元，重劃後提供住宅區土地計約 21.45公頃可供建築使用，可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收。同時，市府將擁有 3公頃左右的抵費地，屆時可對外標售，以抵償開發工程款。市府強調，以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區臨近正開發的南紡綜合商場案、一旦再加上擁有台南一中、成功大學等一級學府的後甲商圈，屆時可稱是台南的曼哈頓區。 平實營區重劃案 中華東路鍍金 原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園 婚禮佈置區副都心」。 　台南市政府新近推動副都心計畫，地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區，包含已拆除的原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」，而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案，恰好分別在中華東路兩側。 　市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示，此區進行土地開發定位目標時，即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區，可讓相關產業進入。她強調，目前只能以鼓勵方式開放商業區土地，但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集，仍須視產業界?花蓮民宿銕躩蛈茤w。 　平實營區內，原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏，市府將進行重劃，其中商業區七公頃，占地百分之十六；住宅區十四公頃，占地百分之三十二，餘為公共設施用地，包括八公頃大面積公園，及車站專用區保留地，未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。 　依市府初步規劃，平實營區可發展成多元機能新興社區，將來重劃完成開發後，即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合，共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段，並持續關注此案推展進度。　 　平實營區重劃區位處東區精華地帶，鄰近國賓影城、榮 新成屋民醫院與成功大學商圈，總面積高達四十二公頃，重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定地，將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制，打造優質住宅生活環境；而住宅區與商業區之間，也保留原營區內的老喬木，成為未來大型公園的一部分。 　此外，平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道，可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連，打造出開放空間式的綠帶路網系統。 　 2011/12/06 18:09   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          內湖祭祀公業土地 溢價68.2%脫標 ■　看好內湖發展 長虹強取精華地 　　「這個標售案，很具指標性意義！」住商不動產企劃研究室主 票貼任 徐佳馨 指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信 好房網心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延燒。 　　港墘站邊?室內裝潢獐蝷O有多大？從開發價值來看，可以看出有多驚人！住商不動產內湖港墘店店長林書慶則指出，港?酒店工作Y站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在45-50萬/坪，稍微新的大樓，如港墘 居酒屋站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已經在70-80萬/坪之譜，而該區域目前還有一個即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預 花蓮民宿售價約60萬/坪，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。 ■　祭祀公業釋出少 精華寶地搶破頭 　　該區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有建商間的交 賣房子易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。　　徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳五?室內設計~地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供土地 房屋出租共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          士林區買氣待標售案提升 官邸地上權案掀搶地熱潮 台北市可用之地愈來愈少，500坪以上大面積國有地禁止標售，都更合建又都是龜速在前進，難以期待，在沒魚蝦也好的心態下，地 術後面膜上權標售變得很熱門。 近期最受矚目的士林官邸地上權招標，即將於明日截標，由於土地條件句 東森房屋吸引力，因此預計將掀起建商、旅館業者與壽險公司的搶地大戰。 據了解，該基地距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論 室內設計是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊 租屋網憩休閒等方面之發展條件均充分具備。 鄉林士林官邸建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時 結婚西裝造成市場轟動。該案近日遭到北市建管處查核發現，沒有按原來核准的樓層高度施工，原本核定的高度是三點五公尺，現在建築高度為三點八公尺，明顯違反建築法。另外，建管處也發現 酒店經紀「士林官邸建案」沒有經過申報勘驗，就違法先行施工，北市建管處決定依照建築法，勒令工地停工，並處四萬五千元罰款，該建地的動向一直倍受關切。 而這次擬標售地上權的基地，同樣屬於特定商業區?房屋買賣A可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。 基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225% 酒店兼職，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以底價換算每坪單價則為166.51萬元，底價並不高，價格相當具吸引力。 而根據住展房屋網調查顯示，士林區目前市況不甚理想，選後即春節過後，個案來人普遍皆有提升，其中回國的?會場佈置x商比例還算不少，但是成交狀況仍舊沒有成長，不過誠意度已慢慢轉佳，最近有意買房的客戶明顯已經增加。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          房市下半年變臉 中南部請照熱絡 象徵市場興衰的建照數量，今年呈現兩極走勢，上半年景氣暢旺，開發商 酒店經紀樂於請照推案，預售市場前 居酒屋10月的住宅類戶數，核准建照推案戶數達7.8萬 有巢氏房屋戶，全年有機會超越去年的8.5萬戶，創下2008年以來的新高。 代表?情趣用品奕黥漁薵漸蚑衎媟蚍q今年變化頗大，上半年旺，下半年冷，全年估計約9萬戶，其中台 租房子北市及新北市均大幅滑落，其餘都市桃、竹、中、高等建商請照數相當熱絡。 大台北以外的市場過去 租辦公室幾年有效去化市場空屋，加上新案順利去化帶動整體房價走揚，建商加快推案腳步。桃園、新竹及台中地區今年申請建照戶數量有?ARMANI鷛|挑戰萬戶，高雄市則有機會創下近6年高點的1萬2954戶。 桃園地區則受大台北房市帶動，台北客到桃園購屋，大台北開發商也前進桃園推案，今 酒店工作年桃園建照戶數有機會挑戰2007年的1.1萬戶。新竹地區今年前10月累計建照數戶約8800戶，有機會挑戰去年9400戶，創下近年新高，台中地區則同樣有機會超過萬戶，挑 個人信貸戰1.2萬戶以上的高檔水準。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          學生不是正義使者！文林苑都更案不應只有王家聲音 學生不是正義使者！文林苑都更案不應只有王家聲音 卜一刀 我是新莊線樂生案的沿線居民，當初捷運開始蓋時，都沒有人覺 東森房屋得樂生怎樣怎樣，直到第7年(2007)，工程算是接近7成時，有學生開始發起樂生運動。當初，我還以為這些抗議的 室內裝潢人，是住在那邊附近的人，但後來發現根本不是，而是一堆學生，我實在很納悶，他們是當地人嗎？他們是沿線居民嗎？ 後來 買屋，他們甚至說服樂生的病患出來與他們抗議，當攝影機照到這些病患時，病患並不是與學生們齊聲抗議，反而是表情痛苦，還有人說想到新地方。而這 關鍵字行銷些學生抗議結束之後，留給現場的，是一大片垃圾。學生從來沒想過，他們自認的正義，倒楣的反而是病患，還有延線居民，因為工程延宕了。 這就算了，令人最在意的 酒店經紀是樂生的學生，還把整件事塑造成他們是正義使者，讓社會上絕大部份的人支持他們，每當朋友們討論樂生的時候，都是支持這些抗議的人，殊不知真實狀況是，這項工程早已在民國77年定案，樂?新成屋芡蠷i院當時也同意，怎知，2006、07年，事情卻有重大變卦，只是我說這麼多，朋友還是覺得抗議的學生是對的，還差點吵起架。 ▲文林苑都更動工，正式展開拆除行動。 我當時真的很想請這些樂生的學?房屋買賣籵茼磹搰搳A來體會每天大塞車，三天兩頭路上出車禍、出現死人是什麼感覺，還有工人們也一定想趕快完工，因為這已經耗費他們快10年的時間了。 新莊線2001年動工，原定2009年完工，2010年全線通車，可是到現在，也沒有全 澎湖民宿線完工，當時的抗議的學生，抗議完照樣吃麥當勞、丟垃圾，然後一邊伸張他們所謂的正義，而病患、居民、工人，卻繼續在為捷運事件奮鬥，試著走出心裡陰影。 文林苑又讓我想起樂生。這次的狀況，又與上次差不多，都是力挺王家的聲音，可 小型辦公室是，我覺得也應該聽聽另外36戶人家的意見，就像這些樂生的學生，還有媒體，也應該問問三重、新莊居民，還有同意搬離的樂生病患意見，不應該只是從單方面角度看事情，因為眼前所見的，都不一定是真的。文林苑的事，我覺得台北市政府值得令人懷疑，當然王家也不例外 個人信貸。  .

          改建沒想像中難，只要度過風雨，就覺得雨過天晴，也希望大家能勇敢追夢。 吹口琴 賺旅費 小倆口 騎單車 環遊20國 作者： 林佩怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月12日 上午10:32 中國時報【林佩怡╱台北報導】 「有些事現在不做， 個人信貸一輩子都不會做了。」電影《練習曲》引領單車環島風潮，王前權和妻子張靜宜秉持相同信念，兩年前用少量積蓄，開始騎單車環球之旅；旅費用盡，就當街頭藝人吹口琴賺旅費，兩?買屋~來在廿個國家留下足跡，十月初結束旅程返抵台灣。 兩年前卅四歲的王前權辭掉外商公司工作，帶著鋼琴老師張靜宜開始騎單車遊全球，當時跟岳母提及環球夢想，岳母還說：「你中樂透了喔」，知?酒店打工D他們心意堅決，一度非常不諒解，經多次溝通，終於讓岳母了解他們的用意。 二○○九年九月十三日啟程，就是他們結婚一周年紀念日，他們先從台灣出發，以廿三天完成環島，之後帶著一千美元，到紐澳接續環球之旅， 術後面膜預計要在紐澳度過一六四天，但旅費不足，王前權當起街頭藝人，吹口琴賺旅費。 王前權說，在澳洲表演時，有位老太太知道他籌旅費，塞了一百元澳幣；他原本婉拒，但老太太說，「我知道旅行要花很多錢，你就收下吧。」在加拿大時，太?設計裝潢茧盛B戒指不見了，猜想可能掉在前晚紮營之處，有加拿大人帶著他們開八十公里的路找戒指，令他覺得旅程中處處有感動。 卅二歲張靜宜說，騎單車過程中，會把中華民國國旗插在車上，許多人看到國旗，就會主動伸出援手，對他們說：「我請你們吃飯」、「來?酒店打工畬a住」；在奧地利遇到一位台灣人，送他們卡片，指定結婚紀念日才能打開，裡面竟然有兩百元歐元，當成資助他們的旅費。 旅程中，兩人一再度過難關，現在兩人感情更加融洽。王前權說，環球沒想像中難，只要撐起帳棚，度過風雨，就覺得雨過天晴，也希望大家能勇敢追夢。---- 保濕面膜------------------------------------------------------------------------------------------------- 改建沒想像中難，只要度過風雨，就覺得雨過天晴，也希望大家能勇敢追夢。 100.11.20.且看「皇延創新股份有限公司」，又要來簡報說明什麼? 承諾條件真做得到嗎? 如何保證承諾事項? 婚禮顧問住戶務必切記；將廠商的相關承諾事項，要求具體落實為「合約條件」，因為廠商畢竟都是衝著參與開發的「改建利益」來的，無利可圖，誰有那個閒功夫理你! 如何把「承諾」訴諸實現，建議；惟有與「實施者」以訂定「委託實施都更改建合約書」，交換簽署同意書文件，最可靠，住戶把自己要求的條件一一載明約定，空口 西裝白話、空手道，都免了! 如果廠商真能開出條件，看來也不是「自組更新籌備委員會」能做保證的，請注意；因為他們只是出出嘴巴、過個水，扮演一過不用負責任，僅推薦和邀請來的角色，事不干己，請住戶自行擔待改建的最終結果，簽不簽同意書自己看著辦。 改建沒想像中難，只要度過風雨，就覺得雨過天晴，也希望大家能勇敢追夢。 澎湖民宿  .

          參與除權息 避險節稅皆宜 參與除權息 避險節稅皆宜 作者： 記者潘臆涵╱台 網路行銷北報導 | 中時電子報 – 9小時前 工商時報【記者潘臆涵╱台北報導】 7月起進入除權息旺?膠原蛋白u，投資人開始關注運用股票期貨參與除權息行情，並達到合法節稅效果。然本周適逢歐債危機，面對外資的避險 土地買賣調節，許多個股不論體質好壞皆受影響。一般遇下跌行情，散戶或法人多透過指數期貨避險，但若遇個股相對大盤弱勢，避險效果將大打折?房屋貸款屆C但從股票期貨推出後，個股與其標的股票期貨Beta值=1，因此避險效果可以接近百分百。 國票期貨總經理李姿琦表示，先前宏達電因侵權案外資調降 烤肉目標價並調節持股，本周大盤下跌約2％，但是宏達電卻大跌了6.5％，若運用指數期貨來規避宏達電下跌風險，效果較差，但是若以宏達電期貨來避險的話就可達到更有效率的風險 591規避。 此外，投資人亦可配合盤面狀況，買進股票期貨相較起直接持有現股來參與除權息可免除綜所稅，對於所得稅級距高的人來說更具節稅效益，下周還有中鋼、矽品、中信金、中華電等相繼 辦公室出租除權息。 元富期貨經理錢冠州說，以22日將除息的聯電為例，今年度配發每股1.12元的股息，如果已投資人持有二張聯電股票參與除息，則可以收取2,240元現金股利，但在明年度報稅時，假設以40％稅率的投資人 有巢氏房屋來說就必須繳交856元的稅金。若投資人在除息前將聯電股票賣出2張，並同時買進聯電股票期貨一口（股期比例為2：1），待除息日後再將股票買回及賣出股票期貨，所有交易成本稅款便宜許多。 在除息時，股票股價會往下調整，股票期貨的 建築設計價格也會往下調整，以股票期貨的交易規則，這部分的差額是會由期貨空方補給期貨買方。所以就除息股票期貨來說，並不會因為除息而有損失的狀況發生，反而才是真正的省到稅了，這也是在歐美國家的股票期貨，往往在除息的季節裡交易熱絡的原因 酒店兼職。  .